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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.515.600/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,5 años
- Capital invertido
- Gs. 619,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 613,8 M | Gs. 30,2 M | — | Gs. 613,8 M | Gs. 24,3 M |
| 2 | Gs. 638,3 M | Gs. 60,4 M | — | Gs. 638,3 M | Gs. 79 M |
| 3 | Gs. 663,9 M | Gs. 90,6 M | — | Gs. 663,9 M | Gs. 134,7 M |
| 4 | Gs. 690,4 M | Gs. 120,7 M | — | Gs. 690,4 M | Gs. 191,5 M |
| 5 | Gs. 718 M | Gs. 150,9 M | — | Gs. 718 M | Gs. 249,3 M |
| 6 | Gs. 746,8 M | Gs. 181,1 M | — | Gs. 746,8 M | Gs. 308,2 M |
| 7 | Gs. 776,6 M | Gs. 211,3 M | — | Gs. 776,6 M | Gs. 368,3 M |
| 8 | Gs. 807,7 M | Gs. 241,5 M | — | Gs. 807,7 M | Gs. 429,5 M |
| 9 | Gs. 840 M | Gs. 271,7 M | — | Gs. 840 M | Gs. 492 M |
| 10 | Gs. 873,6 M | Gs. 301,9 M | — | Gs. 873,6 M | Gs. 555,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.