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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.743.644/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 622,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 616,2 M | Gs. 44,9 M | — | Gs. 616,2 M | Gs. 39 M |
| 2 | Gs. 640,8 M | Gs. 89,8 M | — | Gs. 640,8 M | Gs. 108,6 M |
| 3 | Gs. 666,5 M | Gs. 134,8 M | — | Gs. 666,5 M | Gs. 179,1 M |
| 4 | Gs. 693,1 M | Gs. 179,7 M | — | Gs. 693,1 M | Gs. 250,7 M |
| 5 | Gs. 720,9 M | Gs. 224,6 M | — | Gs. 720,9 M | Gs. 323,4 M |
| 6 | Gs. 749,7 M | Gs. 269,5 M | — | Gs. 749,7 M | Gs. 397,1 M |
| 7 | Gs. 779,7 M | Gs. 314,5 M | — | Gs. 779,7 M | Gs. 472 M |
| 8 | Gs. 810,9 M | Gs. 359,4 M | — | Gs. 810,9 M | Gs. 548,1 M |
| 9 | Gs. 843,3 M | Gs. 404,3 M | — | Gs. 843,3 M | Gs. 625,5 M |
| 10 | Gs. 877 M | Gs. 449,2 M | — | Gs. 877 M | Gs. 704,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.