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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.552.050/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,8%
Recupero14,6 años
- Capital invertido
- Gs. 622,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 616,9 M | Gs. 42,6 M | — | Gs. 616,9 M | Gs. 36,7 M |
| 2 | Gs. 641,6 M | Gs. 85,2 M | — | Gs. 641,6 M | Gs. 104 M |
| 3 | Gs. 667,3 M | Gs. 127,9 M | — | Gs. 667,3 M | Gs. 172,3 M |
| 4 | Gs. 694 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 694 M | Gs. 241,6 M |
| 5 | Gs. 721,7 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 721,7 M | Gs. 312 M |
| 6 | Gs. 750,6 M | Gs. 255,7 M | — | Gs. 750,6 M | Gs. 383,5 M |
| 7 | Gs. 780,6 M | Gs. 298,4 M | — | Gs. 780,6 M | Gs. 456,1 M |
| 8 | Gs. 811,8 M | Gs. 341 M | — | Gs. 811,8 M | Gs. 530 M |
| 9 | Gs. 844,3 M | Gs. 383,6 M | — | Gs. 844,3 M | Gs. 605,1 M |
| 10 | Gs. 878,1 M | Gs. 426,2 M | — | Gs. 878,1 M | Gs. 681,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.