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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.745.850/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 622,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 616,9 M | Gs. 45 M | — | Gs. 616,9 M | Gs. 39 M |
| 2 | Gs. 641,6 M | Gs. 89,9 M | — | Gs. 641,6 M | Gs. 108,6 M |
| 3 | Gs. 667,3 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 667,3 M | Gs. 179,3 M |
| 4 | Gs. 694 M | Gs. 179,8 M | — | Gs. 694 M | Gs. 250,9 M |
| 5 | Gs. 721,7 M | Gs. 224,8 M | — | Gs. 721,7 M | Gs. 323,6 M |
| 6 | Gs. 750,6 M | Gs. 269,7 M | — | Gs. 750,6 M | Gs. 397,4 M |
| 7 | Gs. 780,6 M | Gs. 314,7 M | — | Gs. 780,6 M | Gs. 472,4 M |
| 8 | Gs. 811,8 M | Gs. 359,6 M | — | Gs. 811,8 M | Gs. 548,6 M |
| 9 | Gs. 844,3 M | Gs. 404,6 M | — | Gs. 844,3 M | Gs. 626 M |
| 10 | Gs. 878,1 M | Gs. 449,5 M | — | Gs. 878,1 M | Gs. 704,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.