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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.771.150/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,8 años
- Capital invertido
- Gs. 6228,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6169,2 M | Gs. 261,3 M | — | Gs. 6169,2 M | Gs. 201,9 M |
| 2 | Gs. 6416 M | Gs. 522,5 M | — | Gs. 6416 M | Gs. 710 M |
| 3 | Gs. 6672,6 M | Gs. 783,8 M | — | Gs. 6672,6 M | Gs. 1227,9 M |
| 4 | Gs. 6939,5 M | Gs. 1045 M | — | Gs. 6939,5 M | Gs. 1756 M |
| 5 | Gs. 7217,1 M | Gs. 1306,3 M | — | Gs. 7217,1 M | Gs. 2294,8 M |
| 6 | Gs. 7505,8 M | Gs. 1567,5 M | — | Gs. 7505,8 M | Gs. 2844,8 M |
| 7 | Gs. 7806 M | Gs. 1828,8 M | — | Gs. 7806 M | Gs. 3406,3 M |
| 8 | Gs. 8118,3 M | Gs. 2090 M | — | Gs. 8118,3 M | Gs. 3979,8 M |
| 9 | Gs. 8443 M | Gs. 2351,3 M | — | Gs. 8443 M | Gs. 4565,8 M |
| 10 | Gs. 8780,7 M | Gs. 2612,5 M | — | Gs. 8780,7 M | Gs. 5164,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.