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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.800.000/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 624,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 618,8 M | Gs. 45,6 M | — | Gs. 618,8 M | Gs. 39,7 M |
| 2 | Gs. 643,6 M | Gs. 91,2 M | — | Gs. 643,6 M | Gs. 110 M |
| 3 | Gs. 669,3 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 669,3 M | Gs. 181,3 M |
| 4 | Gs. 696,1 M | Gs. 182,4 M | — | Gs. 696,1 M | Gs. 253,7 M |
| 5 | Gs. 723,9 M | Gs. 228 M | — | Gs. 723,9 M | Gs. 327,2 M |
| 6 | Gs. 752,9 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 752,9 M | Gs. 401,7 M |
| 7 | Gs. 783 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 783 M | Gs. 477,4 M |
| 8 | Gs. 814,3 M | Gs. 364,8 M | — | Gs. 814,3 M | Gs. 554,3 M |
| 9 | Gs. 846,9 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 846,9 M | Gs. 632,5 M |
| 10 | Gs. 880,7 M | Gs. 456 M | — | Gs. 880,7 M | Gs. 712 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.