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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.860.325/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 624,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 618,8 M | Gs. 46,3 M | — | Gs. 618,8 M | Gs. 40,4 M |
| 2 | Gs. 643,6 M | Gs. 92,6 M | — | Gs. 643,6 M | Gs. 111,4 M |
| 3 | Gs. 669,3 M | Gs. 139 M | — | Gs. 669,3 M | Gs. 183,5 M |
| 4 | Gs. 696,1 M | Gs. 185,3 M | — | Gs. 696,1 M | Gs. 256,6 M |
| 5 | Gs. 723,9 M | Gs. 231,6 M | — | Gs. 723,9 M | Gs. 330,8 M |
| 6 | Gs. 752,9 M | Gs. 277,9 M | — | Gs. 752,9 M | Gs. 406,1 M |
| 7 | Gs. 783 M | Gs. 324,3 M | — | Gs. 783 M | Gs. 482,5 M |
| 8 | Gs. 814,3 M | Gs. 370,6 M | — | Gs. 814,3 M | Gs. 560,1 M |
| 9 | Gs. 846,9 M | Gs. 416,9 M | — | Gs. 846,9 M | Gs. 639 M |
| 10 | Gs. 880,7 M | Gs. 463,2 M | — | Gs. 880,7 M | Gs. 719,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.