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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.060.274/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 624,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 618,8 M | Gs. 48,7 M | — | Gs. 618,8 M | Gs. 42,8 M |
| 2 | Gs. 643,6 M | Gs. 97,4 M | — | Gs. 643,6 M | Gs. 116,2 M |
| 3 | Gs. 669,3 M | Gs. 146,2 M | — | Gs. 669,3 M | Gs. 190,7 M |
| 4 | Gs. 696,1 M | Gs. 194,9 M | — | Gs. 696,1 M | Gs. 266,2 M |
| 5 | Gs. 723,9 M | Gs. 243,6 M | — | Gs. 723,9 M | Gs. 342,8 M |
| 6 | Gs. 752,9 M | Gs. 292,3 M | — | Gs. 752,9 M | Gs. 420,5 M |
| 7 | Gs. 783 M | Gs. 341,1 M | — | Gs. 783 M | Gs. 499,3 M |
| 8 | Gs. 814,3 M | Gs. 389,8 M | — | Gs. 814,3 M | Gs. 579,3 M |
| 9 | Gs. 846,9 M | Gs. 438,5 M | — | Gs. 846,9 M | Gs. 660,6 M |
| 10 | Gs. 880,7 M | Gs. 487,2 M | — | Gs. 880,7 M | Gs. 743,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.