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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.527.428/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 624,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 618,8 M | Gs. 54,3 M | — | Gs. 618,8 M | Gs. 48,4 M |
| 2 | Gs. 643,6 M | Gs. 108,7 M | — | Gs. 643,6 M | Gs. 127,5 M |
| 3 | Gs. 669,3 M | Gs. 163 M | — | Gs. 669,3 M | Gs. 207,5 M |
| 4 | Gs. 696,1 M | Gs. 217,3 M | — | Gs. 696,1 M | Gs. 288,6 M |
| 5 | Gs. 723,9 M | Gs. 271,6 M | — | Gs. 723,9 M | Gs. 370,8 M |
| 6 | Gs. 752,9 M | Gs. 326 M | — | Gs. 752,9 M | Gs. 454,1 M |
| 7 | Gs. 783 M | Gs. 380,3 M | — | Gs. 783 M | Gs. 538,5 M |
| 8 | Gs. 814,3 M | Gs. 434,6 M | — | Gs. 814,3 M | Gs. 624,2 M |
| 9 | Gs. 846,9 M | Gs. 489 M | — | Gs. 846,9 M | Gs. 711,1 M |
| 10 | Gs. 880,7 M | Gs. 543,3 M | — | Gs. 880,7 M | Gs. 799,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.