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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.681.773/mes
ROI9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
- Capital invertido
- Gs. 624,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 618,8 M | Gs. 56,2 M | — | Gs. 618,8 M | Gs. 50,2 M |
| 2 | Gs. 643,6 M | Gs. 112,4 M | — | Gs. 643,6 M | Gs. 131,2 M |
| 3 | Gs. 669,3 M | Gs. 168,5 M | — | Gs. 669,3 M | Gs. 213,1 M |
| 4 | Gs. 696,1 M | Gs. 224,7 M | — | Gs. 696,1 M | Gs. 296 M |
| 5 | Gs. 723,9 M | Gs. 280,9 M | — | Gs. 723,9 M | Gs. 380,1 M |
| 6 | Gs. 752,9 M | Gs. 337,1 M | — | Gs. 752,9 M | Gs. 465,2 M |
| 7 | Gs. 783 M | Gs. 393,3 M | — | Gs. 783 M | Gs. 551,5 M |
| 8 | Gs. 814,3 M | Gs. 449,5 M | — | Gs. 814,3 M | Gs. 639 M |
| 9 | Gs. 846,9 M | Gs. 505,6 M | — | Gs. 846,9 M | Gs. 727,8 M |
| 10 | Gs. 880,7 M | Gs. 561,8 M | — | Gs. 880,7 M | Gs. 817,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.