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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 37.595.195/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 6247,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 37,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6188 M | Gs. 451,1 M | — | Gs. 6188 M | Gs. 391,6 M |
| 2 | Gs. 6435,5 M | Gs. 902,3 M | — | Gs. 6435,5 M | Gs. 1090,3 M |
| 3 | Gs. 6692,9 M | Gs. 1353,4 M | — | Gs. 6692,9 M | Gs. 1798,9 M |
| 4 | Gs. 6960,7 M | Gs. 1804,6 M | — | Gs. 6960,7 M | Gs. 2517,7 M |
| 5 | Gs. 7239,1 M | Gs. 2255,7 M | — | Gs. 7239,1 M | Gs. 3247,3 M |
| 6 | Gs. 7528,6 M | Gs. 2706,9 M | — | Gs. 7528,6 M | Gs. 3988 M |
| 7 | Gs. 7829,8 M | Gs. 3158 M | — | Gs. 7829,8 M | Gs. 4740,3 M |
| 8 | Gs. 8143 M | Gs. 3609,1 M | — | Gs. 8143 M | Gs. 5504,6 M |
| 9 | Gs. 8468,7 M | Gs. 4060,3 M | — | Gs. 8468,7 M | Gs. 6281,5 M |
| 10 | Gs. 8807,5 M | Gs. 4511,4 M | — | Gs. 8807,5 M | Gs. 7071,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.