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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.686.600/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,4 años
- Capital invertido
- Gs. 625,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 619,2 M | Gs. 32,2 M | — | Gs. 619,2 M | Gs. 26,3 M |
| 2 | Gs. 643,9 M | Gs. 64,5 M | — | Gs. 643,9 M | Gs. 83,3 M |
| 3 | Gs. 669,7 M | Gs. 96,7 M | — | Gs. 669,7 M | Gs. 141,3 M |
| 4 | Gs. 696,5 M | Gs. 129 M | — | Gs. 696,5 M | Gs. 200,3 M |
| 5 | Gs. 724,3 M | Gs. 161,2 M | — | Gs. 724,3 M | Gs. 260,4 M |
| 6 | Gs. 753,3 M | Gs. 193,4 M | — | Gs. 753,3 M | Gs. 321,6 M |
| 7 | Gs. 783,4 M | Gs. 225,7 M | — | Gs. 783,4 M | Gs. 384 M |
| 8 | Gs. 814,8 M | Gs. 257,9 M | — | Gs. 814,8 M | Gs. 447,6 M |
| 9 | Gs. 847,4 M | Gs. 290,2 M | — | Gs. 847,4 M | Gs. 512,4 M |
| 10 | Gs. 881,3 M | Gs. 322,4 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 578,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.