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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.823.077/mes
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 627,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 621,9 M | Gs. 57,9 M | — | Gs. 621,9 M | Gs. 51,9 M |
| 2 | Gs. 646,8 M | Gs. 115,8 M | — | Gs. 646,8 M | Gs. 134,7 M |
| 3 | Gs. 672,7 M | Gs. 173,6 M | — | Gs. 672,7 M | Gs. 218,4 M |
| 4 | Gs. 699,6 M | Gs. 231,5 M | — | Gs. 699,6 M | Gs. 303,2 M |
| 5 | Gs. 727,6 M | Gs. 289,4 M | — | Gs. 727,6 M | Gs. 389 M |
| 6 | Gs. 756,7 M | Gs. 347,3 M | — | Gs. 756,7 M | Gs. 476 M |
| 7 | Gs. 786,9 M | Gs. 405,1 M | — | Gs. 786,9 M | Gs. 564,2 M |
| 8 | Gs. 818,4 M | Gs. 463 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 653,5 M |
| 9 | Gs. 851,1 M | Gs. 520,9 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 744,1 M |
| 10 | Gs. 885,2 M | Gs. 578,8 M | — | Gs. 885,2 M | Gs. 836,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.