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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.755.308/mes
ROI11%
Cap rate11,5%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
- Capital invertido
- Gs. 627,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 621,9 M | Gs. 69,1 M | — | Gs. 621,9 M | Gs. 63,1 M |
| 2 | Gs. 646,8 M | Gs. 138,1 M | — | Gs. 646,8 M | Gs. 157 M |
| 3 | Gs. 672,7 M | Gs. 207,2 M | — | Gs. 672,7 M | Gs. 252 M |
| 4 | Gs. 699,6 M | Gs. 276,3 M | — | Gs. 699,6 M | Gs. 347,9 M |
| 5 | Gs. 727,6 M | Gs. 345,3 M | — | Gs. 727,6 M | Gs. 445 M |
| 6 | Gs. 756,7 M | Gs. 414,4 M | — | Gs. 756,7 M | Gs. 543,1 M |
| 7 | Gs. 786,9 M | Gs. 483,4 M | — | Gs. 786,9 M | Gs. 642,5 M |
| 8 | Gs. 818,4 M | Gs. 552,5 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 743 M |
| 9 | Gs. 851,1 M | Gs. 621,6 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 844,8 M |
| 10 | Gs. 885,2 M | Gs. 690,6 M | — | Gs. 885,2 M | Gs. 947,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.