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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.549.800/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,6 años
- Capital invertido
- Gs. 629,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 623,2 M | Gs. 30,6 M | — | Gs. 623,2 M | Gs. 24,6 M |
| 2 | Gs. 648,1 M | Gs. 61,2 M | — | Gs. 648,1 M | Gs. 80,1 M |
| 3 | Gs. 674,1 M | Gs. 91,8 M | — | Gs. 674,1 M | Gs. 136,7 M |
| 4 | Gs. 701 M | Gs. 122,4 M | — | Gs. 701 M | Gs. 194,2 M |
| 5 | Gs. 729,1 M | Gs. 153 M | — | Gs. 729,1 M | Gs. 252,9 M |
| 6 | Gs. 758,2 M | Gs. 183,6 M | — | Gs. 758,2 M | Gs. 312,6 M |
| 7 | Gs. 788,6 M | Gs. 214,2 M | — | Gs. 788,6 M | Gs. 373,5 M |
| 8 | Gs. 820,1 M | Gs. 244,8 M | — | Gs. 820,1 M | Gs. 435,7 M |
| 9 | Gs. 852,9 M | Gs. 275,4 M | — | Gs. 852,9 M | Gs. 499,1 M |
| 10 | Gs. 887 M | Gs. 306 M | — | Gs. 887 M | Gs. 563,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.