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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.839.550/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
- Capital invertido
- Gs. 629,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 623,2 M | Gs. 34,1 M | — | Gs. 623,2 M | Gs. 28,1 M |
| 2 | Gs. 648,1 M | Gs. 68,1 M | — | Gs. 648,1 M | Gs. 87,1 M |
| 3 | Gs. 674,1 M | Gs. 102,2 M | — | Gs. 674,1 M | Gs. 147,1 M |
| 4 | Gs. 701 M | Gs. 136,3 M | — | Gs. 701 M | Gs. 208,1 M |
| 5 | Gs. 729,1 M | Gs. 170,4 M | — | Gs. 729,1 M | Gs. 270,2 M |
| 6 | Gs. 758,2 M | Gs. 204,4 M | — | Gs. 758,2 M | Gs. 333,5 M |
| 7 | Gs. 788,6 M | Gs. 238,5 M | — | Gs. 788,6 M | Gs. 397,9 M |
| 8 | Gs. 820,1 M | Gs. 272,6 M | — | Gs. 820,1 M | Gs. 463,5 M |
| 9 | Gs. 852,9 M | Gs. 306,7 M | — | Gs. 852,9 M | Gs. 530,4 M |
| 10 | Gs. 887 M | Gs. 340,7 M | — | Gs. 887 M | Gs. 598,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.