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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.019.100/mes
ROI5,8%
Cap rate6%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,4 años
- Capital invertido
- Gs. 629,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 623,2 M | Gs. 36,2 M | — | Gs. 623,2 M | Gs. 30,2 M |
| 2 | Gs. 648,1 M | Gs. 72,5 M | — | Gs. 648,1 M | Gs. 91,4 M |
| 3 | Gs. 674,1 M | Gs. 108,7 M | — | Gs. 674,1 M | Gs. 153,5 M |
| 4 | Gs. 701 M | Gs. 144,9 M | — | Gs. 701 M | Gs. 216,7 M |
| 5 | Gs. 729,1 M | Gs. 181,1 M | — | Gs. 729,1 M | Gs. 281 M |
| 6 | Gs. 758,2 M | Gs. 217,4 M | — | Gs. 758,2 M | Gs. 346,4 M |
| 7 | Gs. 788,6 M | Gs. 253,6 M | — | Gs. 788,6 M | Gs. 413 M |
| 8 | Gs. 820,1 M | Gs. 289,8 M | — | Gs. 820,1 M | Gs. 480,7 M |
| 9 | Gs. 852,9 M | Gs. 326,1 M | — | Gs. 852,9 M | Gs. 549,8 M |
| 10 | Gs. 887 M | Gs. 362,3 M | — | Gs. 887 M | Gs. 620,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.