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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.262.650/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 629,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 623,2 M | Gs. 51,2 M | — | Gs. 623,2 M | Gs. 45,2 M |
| 2 | Gs. 648,1 M | Gs. 102,3 M | — | Gs. 648,1 M | Gs. 121,2 M |
| 3 | Gs. 674,1 M | Gs. 153,5 M | — | Gs. 674,1 M | Gs. 198,3 M |
| 4 | Gs. 701 M | Gs. 204,6 M | — | Gs. 701 M | Gs. 276,4 M |
| 5 | Gs. 729,1 M | Gs. 255,8 M | — | Gs. 729,1 M | Gs. 355,6 M |
| 6 | Gs. 758,2 M | Gs. 306,9 M | — | Gs. 758,2 M | Gs. 435,9 M |
| 7 | Gs. 788,6 M | Gs. 358,1 M | — | Gs. 788,6 M | Gs. 517,4 M |
| 8 | Gs. 820,1 M | Gs. 409,2 M | — | Gs. 820,1 M | Gs. 600,1 M |
| 9 | Gs. 852,9 M | Gs. 460,4 M | — | Gs. 852,9 M | Gs. 684,1 M |
| 10 | Gs. 887 M | Gs. 511,5 M | — | Gs. 887 M | Gs. 769,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.