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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.091.250/mes
ROI21,1%
Cap rate22,2%
Rent. bruta23,4%
Rent. neta21,1%
Recupero4,7 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 133,1 M | — | Gs. 624 M | Gs. 127,1 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 266,2 M | — | Gs. 649 M | Gs. 285,2 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 399,3 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 444,2 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 532,4 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 604,3 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 665,5 M | — | Gs. 730 M | Gs. 765,5 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 798,6 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 927,8 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 931,7 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 1091,2 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 1064,8 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 1255,9 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 1197,9 M | — | Gs. 854 M | Gs. 1421,8 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 1331 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 1589,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.