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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.880.655/mes
ROI22,6%
Cap rate23,8%
Rent. bruta25%
Rent. neta22,6%
Recupero4,4 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 142,6 M | — | Gs. 624 M | Gs. 136,6 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 285,1 M | — | Gs. 649 M | Gs. 304,1 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 427,7 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 472,6 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 570,3 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 642,2 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 712,8 M | — | Gs. 730 M | Gs. 812,8 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 855,4 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 984,6 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 998 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 1157,5 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 1140,5 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 1331,7 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 1283,1 M | — | Gs. 854 M | Gs. 1507,1 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 1425,7 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 1683,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.