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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.576.307/mes
ROI3%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta3%
Recupero33,3 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 18,9 M | — | Gs. 624 M | Gs. 12,9 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 37,8 M | — | Gs. 649 M | Gs. 56,8 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 56,7 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 101,7 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 75,7 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 147,6 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 94,6 M | — | Gs. 730 M | Gs. 194,6 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 113,5 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 242,7 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 132,4 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 292 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 151,3 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 342,5 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 170,2 M | — | Gs. 854 M | Gs. 394,2 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 189,2 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 447,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.