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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.883.617/mes
ROI34,1%
Cap rate35,8%
Rent. bruta37,6%
Rent. neta34,1%
Recupero2,9 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 214,6 M | — | Gs. 624 M | Gs. 208,6 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 429,2 M | — | Gs. 649 M | Gs. 448,2 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 643,8 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 688,7 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 858,4 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 930,3 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 1073 M | — | Gs. 730 M | Gs. 1173 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 1287,6 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 1416,8 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 1502,2 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 1661,8 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 1716,8 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 1908 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 1931,4 M | — | Gs. 854 M | Gs. 2155,4 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 2146 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 2404,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.