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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.252.735/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,3 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 27 M | — | Gs. 624 M | Gs. 21 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 54,1 M | — | Gs. 649 M | Gs. 73 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 81,1 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 126 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 108,1 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 180 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 135,2 M | — | Gs. 730 M | Gs. 235,2 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 162,2 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 291,4 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 189,2 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 348,8 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 216,3 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 407,4 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 243,3 M | — | Gs. 854 M | Gs. 467,3 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 270,3 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 528,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.