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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.483.334/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 41,8 M | — | Gs. 624 M | Gs. 35,8 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 83,6 M | — | Gs. 649 M | Gs. 102,6 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 125,4 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 170,3 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 167,2 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 239,1 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 209 M | — | Gs. 730 M | Gs. 309 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 250,8 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 380 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 292,6 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 452,2 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 334,4 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 525,5 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 376,2 M | — | Gs. 854 M | Gs. 600,2 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 418 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 676,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.