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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.499.166/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 42 M | — | Gs. 624 M | Gs. 36 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 84 M | — | Gs. 649 M | Gs. 102,9 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 126 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 170,9 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 168 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 239,9 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 209,9 M | — | Gs. 730 M | Gs. 309,9 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 251,9 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 381,1 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 293,9 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 453,5 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 335,9 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 527,1 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 377,9 M | — | Gs. 854 M | Gs. 601,9 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 419,9 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 678 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.