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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.558.384/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 42,7 M | — | Gs. 624 M | Gs. 36,7 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 85,4 M | — | Gs. 649 M | Gs. 104,4 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 128,1 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 173 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 170,8 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 242,7 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 213,5 M | — | Gs. 730 M | Gs. 313,5 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 256,2 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 385,4 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 298,9 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 458,5 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 341,6 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 532,7 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 384,3 M | — | Gs. 854 M | Gs. 608,3 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 427 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 685,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.