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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.582.858/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 43 M | — | Gs. 624 M | Gs. 37 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 86 M | — | Gs. 649 M | Gs. 104,9 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 129 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 173,9 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 172 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 243,9 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 215 M | — | Gs. 730 M | Gs. 315 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 258 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 387,2 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 301 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 460,5 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 344 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 535,1 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 386,9 M | — | Gs. 854 M | Gs. 610,9 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 429,9 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 688,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.