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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.618.112/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 43,4 M | — | Gs. 624 M | Gs. 37,4 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 86,8 M | — | Gs. 649 M | Gs. 105,8 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 130,3 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 175,2 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 173,7 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 245,6 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 217,1 M | — | Gs. 730 M | Gs. 317,1 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 260,5 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 389,7 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 303,9 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 463,5 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 347,3 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 538,5 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 390,8 M | — | Gs. 854 M | Gs. 614,7 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 434,2 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 692,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.