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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.653.846/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,4 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 43,8 M | — | Gs. 624 M | Gs. 37,8 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 87,7 M | — | Gs. 649 M | Gs. 106,7 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 131,5 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 176,5 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 175,4 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 247,3 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 219,2 M | — | Gs. 730 M | Gs. 319,2 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 263,1 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 392,3 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 306,9 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 466,5 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 350,8 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 541,9 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 394,6 M | — | Gs. 854 M | Gs. 618,6 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 438,5 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 696,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.