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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.694.047/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 44,3 M | — | Gs. 624 M | Gs. 38,3 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 88,7 M | — | Gs. 649 M | Gs. 107,6 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 133 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 177,9 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 177,3 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 249,2 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 221,6 M | — | Gs. 730 M | Gs. 321,6 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 266 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 395,2 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 310,3 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 469,9 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 354,6 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 545,8 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 399 M | — | Gs. 854 M | Gs. 622,9 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 443,3 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 701,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.