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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.729.531/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 44,8 M | — | Gs. 624 M | Gs. 38,8 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 89,5 M | — | Gs. 649 M | Gs. 108,5 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 134,3 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 179,2 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 179 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 250,9 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 223,8 M | — | Gs. 730 M | Gs. 323,8 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 268,5 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 397,7 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 313,3 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 472,8 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 358 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 549,2 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 402,8 M | — | Gs. 854 M | Gs. 626,8 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 447,5 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 705,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.