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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.809.613/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,3%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 45,7 M | — | Gs. 624 M | Gs. 39,7 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 91,4 M | — | Gs. 649 M | Gs. 110,4 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 137,1 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 182,1 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 182,9 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 254,8 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 228,6 M | — | Gs. 730 M | Gs. 328,6 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 274,3 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 403,5 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 320 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 479,6 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 365,7 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 556,9 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 411,4 M | — | Gs. 854 M | Gs. 635,4 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 457,2 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 715,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.