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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.876.000/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 46,5 M | — | Gs. 624 M | Gs. 40,5 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 93 M | — | Gs. 649 M | Gs. 112 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 139,5 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 184,5 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 186 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 258 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 232,6 M | — | Gs. 730 M | Gs. 332,6 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 279,1 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 408,3 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 325,6 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 485,1 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 372,1 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 563,2 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 418,6 M | — | Gs. 854 M | Gs. 642,6 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 465,1 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 723,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.