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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.256.000/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 51,1 M | — | Gs. 624 M | Gs. 45,1 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 102,1 M | — | Gs. 649 M | Gs. 121,1 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 153,2 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 198,1 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 204,3 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 276,2 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 255,4 M | — | Gs. 730 M | Gs. 355,4 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 306,4 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 435,6 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 357,5 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 517,1 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 408,6 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 599,7 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 459,6 M | — | Gs. 854 M | Gs. 683,6 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 510,7 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 768,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.