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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.815.000/mes
ROI9,2%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 57,8 M | — | Gs. 624 M | Gs. 51,8 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 115,6 M | — | Gs. 649 M | Gs. 134,5 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 173,3 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 218,3 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 231,1 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 303 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 288,9 M | — | Gs. 730 M | Gs. 388,9 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 346,7 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 475,9 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 404,5 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 564 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 462,2 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 653,4 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 520 M | — | Gs. 854 M | Gs. 744 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 577,8 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 835,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.