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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.956.181/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 59,5 M | — | Gs. 624 M | Gs. 53,5 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 118,9 M | — | Gs. 649 M | Gs. 137,9 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 178,4 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 223,3 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 237,9 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 309,8 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 297,4 M | — | Gs. 730 M | Gs. 397,4 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 356,8 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 486 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 416,3 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 575,9 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 475,8 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 666,9 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 535,3 M | — | Gs. 854 M | Gs. 759,3 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 594,7 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 852,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.