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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.000.000/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 60 M | — | Gs. 624 M | Gs. 54 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 120 M | — | Gs. 649 M | Gs. 139 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 180 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 224,9 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 240 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 311,9 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 300 M | — | Gs. 730 M | Gs. 400 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 360 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 489,2 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 420 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 579,6 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 480 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 671,1 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 540 M | — | Gs. 854 M | Gs. 764 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 600 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 858,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.