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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.203.990/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta11%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 62,4 M | — | Gs. 624 M | Gs. 56,4 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 124,9 M | — | Gs. 649 M | Gs. 143,9 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 187,3 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 232,3 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 249,8 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 321,7 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 312,2 M | — | Gs. 730 M | Gs. 412,2 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 374,7 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 503,9 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 437,1 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 596,7 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 499,6 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 690,7 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 562 M | — | Gs. 854 M | Gs. 786 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 624,5 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 882,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.