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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.367.500/mes
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 64,4 M | — | Gs. 624 M | Gs. 58,4 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 128,8 M | — | Gs. 649 M | Gs. 147,8 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 193,2 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 238,1 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 257,6 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 329,6 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 322,1 M | — | Gs. 730 M | Gs. 422 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 386,5 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 515,7 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 450,9 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 610,4 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 515,3 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 706,4 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 579,7 M | — | Gs. 854 M | Gs. 803,7 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 644,1 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 902,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.