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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.554.861/mes
ROI10,6%
Cap rate11,1%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 66,7 M | — | Gs. 624 M | Gs. 60,7 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 133,3 M | — | Gs. 649 M | Gs. 152,3 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 200 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 244,9 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 266,6 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 338,5 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 333,3 M | — | Gs. 730 M | Gs. 433,3 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 399,9 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 529,1 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 466,6 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 626,2 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 533,3 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 724,4 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 599,9 M | — | Gs. 854 M | Gs. 823,9 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 666,6 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 924,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.