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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.750.360/mes
ROI11%
Cap rate11,5%
Rent. bruta12,1%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 69 M | — | Gs. 624 M | Gs. 63 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 138 M | — | Gs. 649 M | Gs. 157 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 207 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 251,9 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 276 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 347,9 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 345 M | — | Gs. 730 M | Gs. 445 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 414 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 543,2 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 483 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 642,6 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 552 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 743,2 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 621 M | — | Gs. 854 M | Gs. 845 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 690 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 948,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.