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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.175.000/mes
ROI11,8%
Cap rate12,4%
Rent. bruta13%
Rent. neta11,8%
Recupero8,5 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 74,1 M | — | Gs. 624 M | Gs. 68,1 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 148,2 M | — | Gs. 649 M | Gs. 167,2 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 222,3 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 267,2 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 296,4 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 368,3 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 370,5 M | — | Gs. 730 M | Gs. 470,5 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 444,6 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 573,8 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 518,7 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 678,3 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 592,8 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 783,9 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 666,9 M | — | Gs. 854 M | Gs. 890,9 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 741 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 999,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.