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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.758.334/mes
ROI14,8%
Cap rate15,5%
Rent. bruta16,3%
Rent. neta14,8%
Recupero6,8 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 93,1 M | — | Gs. 624 M | Gs. 87,1 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 186,2 M | — | Gs. 649 M | Gs. 205,2 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 279,3 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 324,2 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 372,4 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 444,3 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 465,5 M | — | Gs. 730 M | Gs. 565,5 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 558,6 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 687,8 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 651,7 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 811,3 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 744,8 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 935,9 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 837,9 M | — | Gs. 854 M | Gs. 1061,9 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 931 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 1189,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.