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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.216.016/mes
ROI15,6%
Cap rate16,4%
Rent. bruta17,3%
Rent. neta15,6%
Recupero6,4 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 98,6 M | — | Gs. 624 M | Gs. 92,6 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 197,2 M | — | Gs. 649 M | Gs. 216,1 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 295,8 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 340,7 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 394,4 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 466,3 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 493 M | — | Gs. 730 M | Gs. 593 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 591,6 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 720,7 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 690,1 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 849,7 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 788,7 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 979,9 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 887,3 M | — | Gs. 854 M | Gs. 1111,3 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 985,9 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 1244,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.