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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.550.000/mes
ROI16,3%
Cap rate17,1%
Rent. bruta18%
Rent. neta16,3%
Recupero6,1 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 624 M | Gs. 96,6 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 649 M | Gs. 224,2 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 352,7 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 482,3 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 513 M | — | Gs. 730 M | Gs. 613 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 744,8 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 877,8 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 1011,9 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 923,4 M | — | Gs. 854 M | Gs. 1147,4 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 1284,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.