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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.826.664/mes
ROI16,8%
Cap rate17,7%
Rent. bruta18,6%
Rent. neta16,8%
Recupero5,9 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 105,9 M | — | Gs. 624 M | Gs. 99,9 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 211,8 M | — | Gs. 649 M | Gs. 230,8 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 317,8 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 362,7 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 423,7 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 495,6 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 529,6 M | — | Gs. 730 M | Gs. 629,6 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 635,5 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 764,7 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 741,4 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 901 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 847,4 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 1038,5 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 953,3 M | — | Gs. 854 M | Gs. 1177,3 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 1059,2 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 1317,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.