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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.977.749/mes
ROI17,1%
Cap rate18%
Rent. bruta18,9%
Rent. neta17,1%
Recupero5,8 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 107,7 M | — | Gs. 624 M | Gs. 101,7 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 649 M | Gs. 234,4 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 323,2 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 368,1 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 502,8 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 538,7 M | — | Gs. 730 M | Gs. 638,7 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 775,6 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 754,1 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 913,7 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 861,9 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 1053 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 969,6 M | — | Gs. 854 M | Gs. 1193,6 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 1077,3 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 1335,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.