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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.369.863/mes
ROI17,8%
Cap rate18,7%
Rent. bruta19,7%
Rent. neta17,8%
Recupero5,6 años
- Capital invertido
- Gs. 630 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 112,4 M | — | Gs. 624 M | Gs. 106,4 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 224,9 M | — | Gs. 649 M | Gs. 243,8 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 337,3 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 382,2 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 449,8 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 521,7 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 562,2 M | — | Gs. 730 M | Gs. 662,2 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 674,6 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 803,8 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 787,1 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 946,6 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 899,5 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 1090,6 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 1011,9 M | — | Gs. 854 M | Gs. 1235,9 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 1124,4 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 1382,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.