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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.059.077/mes
ROI0,8%
Cap rate0,8%
Rent. bruta0,9%
Rent. neta0,8%
Recupero129,3 años
- Capital invertido
- Gs. 6300 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6240 M | Gs. 48,7 M | — | Gs. 6240 M | Gs. -11,3 M |
| 2 | Gs. 6489,6 M | Gs. 97,4 M | — | Gs. 6489,6 M | Gs. 287 M |
| 3 | Gs. 6749,2 M | Gs. 146,1 M | — | Gs. 6749,2 M | Gs. 595,3 M |
| 4 | Gs. 7019,2 M | Gs. 194,8 M | — | Gs. 7019,2 M | Gs. 914 M |
| 5 | Gs. 7299,9 M | Gs. 243,5 M | — | Gs. 7299,9 M | Gs. 1243,5 M |
| 6 | Gs. 7591,9 M | Gs. 292,3 M | — | Gs. 7591,9 M | Gs. 1584,2 M |
| 7 | Gs. 7895,6 M | Gs. 341 M | — | Gs. 7895,6 M | Gs. 1936,6 M |
| 8 | Gs. 8211,4 M | Gs. 389,7 M | — | Gs. 8211,4 M | Gs. 2301,1 M |
| 9 | Gs. 8539,9 M | Gs. 438,4 M | — | Gs. 8539,9 M | Gs. 2678,3 M |
| 10 | Gs. 8881,5 M | Gs. 487,1 M | — | Gs. 8881,5 M | Gs. 3068,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.