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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.184.550/mes
ROI3,3%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,3%
Recupero30,7 años
- Capital invertido
- Gs. 6323,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6263,7 M | Gs. 206,2 M | — | Gs. 6263,7 M | Gs. 146 M |
| 2 | Gs. 6514,2 M | Gs. 412,4 M | — | Gs. 6514,2 M | Gs. 602,7 M |
| 3 | Gs. 6774,8 M | Gs. 618,6 M | — | Gs. 6774,8 M | Gs. 1069,5 M |
| 4 | Gs. 7045,8 M | Gs. 824,9 M | — | Gs. 7045,8 M | Gs. 1546,7 M |
| 5 | Gs. 7327,6 M | Gs. 1031,1 M | — | Gs. 7327,6 M | Gs. 2034,8 M |
| 6 | Gs. 7620,7 M | Gs. 1237,3 M | — | Gs. 7620,7 M | Gs. 2534,1 M |
| 7 | Gs. 7925,5 M | Gs. 1443,5 M | — | Gs. 7925,5 M | Gs. 3045,1 M |
| 8 | Gs. 8242,5 M | Gs. 1649,7 M | — | Gs. 8242,5 M | Gs. 3568,4 M |
| 9 | Gs. 8572,2 M | Gs. 1855,9 M | — | Gs. 8572,2 M | Gs. 4104,3 M |
| 10 | Gs. 8915,1 M | Gs. 2062,1 M | — | Gs. 8915,1 M | Gs. 4653,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.